задачи 1;6;18;23.

Задача 1

Владелец кафе предполагает в течение 6 лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 60 тыс. руб. В конце  шестого года кафе будет продано за 1350 тыс. руб., расходы по ликвидации составят 5% продажной цены.

Прогнозирование доходов от аренды имеет большую степень вероятности, чем возможность продажи объекта за указанную цену. Различия на уровне риска определяют выбранные аналитиком ставки дисконта для дохода от аренды 8% и продажи 20 %, начисление процентов (текущей стоимости единичного аннуитета) 4,6229 и 0,3349 (текущей стоимости единицы) соответственно. Рассчитать общую сумму доходов.

Сформулировать факторы, влияющие на величину дохода.

Задача 6

Рассчитайте денежную поправку и вероятную стоимость двухэтажного здания с пристроенной верандой. Имеется здание аналог, но без веранды, проданное по цене 100000 у.е. Кроме того, имеются данные по объектам аналогам (таблица 2). Обоснуйте ответ.

Задача 18

Недвижимое имущество приносит чистый операционный доход за первый год, равный 20000 у.е.. Определить возможную цену продажи в конце 5-летнего периода исходя из темпа роста дохода на 5% в год и ставки капитализации для реверсии, равной 20 %.

Задача 23

Для покупки объекта недвижимости использован кредит на сумму 200000, выданный на 20 лет под 10 % при ежегодных платежах. Рыночная норма процента составляет 14 % (коэффициент настоящей стоимости аннуитета – 155590). Найти величину корректировки на условия финансирования.