задачи 2;7;17;19

Задача 2

 Требуемая инвестором ставка дохода составляет 30% в номинальном выражении. Индекс цен в текущем году составил 17%. Найти реальную ставку дохода. Основные источники информации:

-программы Правительства и прогнозы;

-периодическая экономическая печать;

-Интернет (сайты «РосБизнес Консалтинг», «Эксперт», «Recep.ru», «Финмаркет» и др.).

Задача 7

Рассчитайте процентную поправку на местоположение при оценке отдельно стоящего административного трёхэтажного здания, расположенного в Левобережном районе. Для анализа сравнительных продаж был определён аналог – трёхэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в Советском районе. Аналог был продан за 1250000 у.е. В базе данных имеются пары сопоставимых объектов, представленные в таблице 3. Рассчитайте вероятную стоимость объекта недвижимости. Обоснуйте ответ.

Задача 17

Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальным валовым доходом (ПВД) в 150000 у.е. В банке  данных имеются сведения о недавно проданных аналогах в таблице 8:

Таблица 8 - данные для расчёта валового рентного мультипликатора

Задача 19

Оцениваемое складское помещение имеет юрисдикцию – полное право собственности (относительно сооружения и земельного участка). Склад, недавно проданный за 1000000 у.е, имеет площадь 4000 м² и полностью сдан в долгосрочную аренду на 5 лет (до продажи). Он расположен на арендованном у муниципалитета земельном участке. Годовая арендная плата -8850 у.е., рыночное значение коэффициента капитализации 8 %. Анализ данного сегмента рынка недвижимости позволил определить рыночную арендную плату – 125 у.е. за 1 м² и ставку дисконтирования 25 % (ежегодное начисление процентов- взнос за амортизацию единицы 0,37185см. таблицу сложных процентов; Коэффициент текущей стоимости единичного аннуитета – 2,68928 – за 5 лет).